Gayrimenkul Hukuku

Taşınmaz mallar üzerindeki haklar, sadece ekonomik bir değer değil, aynı zamanda anayasal bir güvencedir. Ancak tapu kayıtlarındaki karmaşıklıklar, hatalı sözleşmeler ve imar sorunları, mülkiyet hakkının kullanımını zorlaştırabilir. Eren&Yüce Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul alım-satımından büyük ölçekli inşaat projelerine kadar her aşamada, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını yasal zırhla koruyoruz.

Gayrimenkul uyuşmazlıkları; Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu ve İmar Mevzuatı gibi çok katmanlı bir bilgi birikimi ve yerel uygulama tecrübesi gerektirir.

Uzmanlık Alanlarımız:

• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı devirler, muvazaalı (danışıklı) satışlar veya kadastro hataları kaynaklı mülkiyet kayıplarının giderilmesi.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların, ortaklar arasındaki uyuşmazlık nedeniyle mahkeme yoluyla satışı veya taksimi.

• Kira Hukuku Uyuşmazlıkları: Tahliye davaları, kira bedeli tespit ve uyarlama davaları ile kira sözleşmelerinin yönetimi.

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki sözleşmelerin hazırlanması, gecikme tazminatı ve eksik iş (ayıplı ifa) davaları.

• El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil: Taşınmazın haksız işgaline karşı müdahalenin men'i ve geriye dönük işgaliye bedeli (tazminat) talepleri.

• Kentsel Dönüşüm Hukuku: Riskli yapı süreçleri, kararlara itiraz ve kentsel dönüşüm kapsamındaki sözleşmelerin denetimi.

Stratejik Not: Gayrimenkul davalarında "ihtiyati tedbir" kararı hayati önem taşır. Dava açıldığı anda taşınmazın üçüncü kişilere devrinin engellenmemesi, davanın sonunda haklı çıksanız dahi sonucun "boş bir kağıt" olarak kalmasına neden olabilir.

Güvenli Yatırım, Korunan Mülkiyet

Gayrimenkul sektörü, hata payının çok düşük, maddi risklerin ise çok yüksek olduğu bir alandır. Biz, sadece uyuşmazlık çıktığında değil; taşınmaz alırken yapılan hukuki durum tespiti (Due Diligence) süreçlerinde de yanınızdayız. Tapu kısıtlamalarından imar durumuna kadar her detayı sizin için denetliyoruz.