Kamulaştırma Davaları
Anayasa ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı, ancak kamu yararının bulunduğu hallerde ve karşılığı peşin ödenmek kaydıyla kısıtlanabilir. Ancak uygulamada idare, taşınmazın gerçek değerinin altında bedel takdir edebilmekte veya hiçbir hukuki süreç işletmeden taşınmaza fiilen el koyabilmektedir.
Eren&Yüce Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkulünüzün güncel piyasa koşullarında hak ettiği değeri bulması ve mülkiyet hakkınızın korunması için teknik ve hukuki uzmanlığımızı kullanıyoruz.
Uzmanlık Alanlarımız:
-
Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davaları: İdarenin teklif ettiği düşük bedellere karşı, taşınmazın konumu, emsal değerleri ve niteliklerine göre gerçek değerinin mahkemece belirlenmesi.
-
Kamulaştırmasız El Atma Davaları: İdarenin usulüne uygun bir kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza yol, park veya bina yaparak fiilen el koyması durumunda tazminat ve müdahalenin men'i süreçleri.
-
Hukuki El Atma: İmar planında park, okul veya hastane alanı olarak ayrılan ancak yıllarca kamulaştırılmayan taşınmazlar üzerindeki kısıtlamaların kaldırılması veya tazmini.
-
İptal Davaları (Kamu Yararı Kararına İtiraz): Kamulaştırma işleminin temelini oluşturan "kamu yararı" kararının hukuka aykırılığı iddiasıyla açılan iptal davaları.
-
Acele Kamulaştırma Süreçleri: 2942 sayılı Kanun'un 27. maddesi uyarınca yapılan acele el koyma işlemlerinde hakların korunması ve bedel artırımı.
-
Maddi Hataların Düzeltilmesi: Tapu kayıtlarındaki yüzölçümü veya malik bilgilerindeki hataların kamulaştırma öncesi veya sırasında düzeltilmesi.
Önemli Hatırlatma: Kamulaştırma davalarında bilirkişi raporları davanın kaderini belirler. Emsal karşılaştırmaları, gelir metodu ve yapı maliyetleri gibi teknik konularda uzman görüşüyle hareket etmek, alınacak tazminat miktarını doğrudan etkiler.
Mülkiyet Hakkınız, Önceliğimizdir
Taşınmazınızın baraj, yol veya kentsel dönüşüm gibi projeler nedeniyle kamulaştırılması durumunda, sürecin sadece bir "tebligat" olmadığını bilmelisiniz. Yılların birikimi olan gayrimenkulünüzün rayiç değerine ulaşması için idari ve adli yargıda kararlı bir hukuki mücadele yürütüyoruz.
